L’Autorità portuale chiude la gara sui tre lotti con rialzi record
A Posillipo il bando per gli arenili si chiude con rialzi record e nuove assegnazioni: Donn’Anna va a Bagno Elena e Bagno Ideal, le Monache a Romeo Alberghi. La commissione esterna, scrive Paolo Popoli su «Repubblica Napoli», ha concluso l’ultima seduta con l’apertura delle offerte economiche, definendo l’esito della gara bandita dall’Autorità portuale per tre lotti di spiaggia. Gli storici gestori Bagno Elena e Bagno Ideal restano dunque nell’area di Donn’Anna, mentre la spiaggia delle Monache viene assegnata a Romeo Alberghi.
Fuori dalla procedura Palazzo Petrucci, escluso per un vizio di forma. La gara segna un netto cambio di passo rispetto ai vecchi canoni. La base annua era fissata a 3.524,99 euro, ma le proposte arrivate all’Autorità portuale sono state molto più alte. Per il lotto B, 1.183 metri quadrati, Bagno Elena ha messo sul tavolo 53mila euro, con un rialzo del 1.404 per cento. Sul lotto A, 1.154 metri quadrati, Bagno Ideal ha rilanciato fino a 67mila euro, pari a un incremento del 1.871 per cento.
Il rialzo più consistente riguarda il lotto C, quello della spiaggia delle Monache: Romeo Alberghi ha offerto 127mila euro per 504 metri quadrati, arrivando a un aumento del 3.502 per cento. Una cifra molto distante dai 20mila euro proposti da Bagno Sirena, storico gestore dell’arenile, che ora valuta l’accesso agli atti di gara. La graduatoria finale vede Romeo Alberghi al primo posto con 98 punti. Seguono Bagno Elena con 89,33, Bagno Ideal con 87,50 e Bagno Sirena con 57,86. Il punteggio economico poteva valere fino a 30 punti e si è sommato alla valutazione tecnica: 68 punti per Romeo, 59,33 per Elena, 57,50 per Ideal, 54,50 per Petrucci e 53,83 per Sirena.
I partecipanti
Alla partenza, il bando pubblicato ad agosto 2025 contava otto partecipanti. Dopo le modifiche introdotte in seguito ai pareri dell’Antitrust, la platea si è ridotta fino ai cinque concorrenti arrivati alla fase conclusiva. Palazzo Petrucci, ammesso con riserva e in corsa con Bagno Ideal per il lotto A, è stato escluso perché la sua offerta economica era stata calcolata su una base d’asta non aggiornata. L’azienda non farà ricorso.
Cuccaro: «Useremo i fondi per la collettività»
Il risultato della gara viene letto dall’Autorità portuale come la prova del valore reale degli arenili. Le concessioni erano state prorogate per anni con canoni rimasti invariati, mentre ora il totale sale a 250mila euro, contro i poco più di diecimila euro degli scorsi anni.
«Il mercato ha risposto, il rialzo medio è del 2.300 per cento», afferma il presidente dell’Autorità portuale, Eliseo Cuccaro a Repubblica. Le nuove entrate, spiega, saranno impiegate «a vantaggio della collettività», anche per «attrezzare il restante 40 per cento di spiaggia pubblica a Posillipo».
Cuccaro rivendica il valore della procedura: «La risorsa mare vale molto di più delle tabelle ministeriali, le gare sono un sistema di competitività e di valorizzazione del bene pubblico». La stessa impostazione sarà seguita per i prossimi bandi su campi boa e pontili a Nisida e a Mergellina, dossier per i quali è stato istituito «un tavolo da rendere permanente con Autorità portuale, Autorità marittima, Comune e Soprintendenza».
Il presidente sottolinea anche il carattere inedito dell’operazione: «Questa è stata una procedura complessa, la prima gara di un’Autorità portuale sulle spiagge, in Italia gestite dai Comuni».
Accessi agevolati e servizi sull’arenile libero
L’aggiudicazione comporta effetti diversi per i vincitori. Bagno Elena e Bagno Ideal avranno spazi più contenuti rispetto al passato, ma a fronte di canoni molto più elevati. Per Romeo Alberghi, società dell’imprenditore Alfredo Romeo, l’assegnazione della spiaggia delle Monache rappresenta invece un investimento particolarmente rilevante. Il nome dell’imprenditore era già finito al centro di vicende giudiziarie e amministrative legate a un giardino realizzato, e successivamente demolito, al confine con la sua abitazione privata sulla spiaggia delle Monache.
Nel bando sono stati valorizzati anche gli impegni sociali e di servizio. Tra i requisiti premianti figurano prezzi di ingresso ridotti per residenti, famiglie con tre figli minori, under 18, over 65 e disabili. I gestori dovranno inoltre assicurare accesso, pulizia e altri servizi sull’arenile libero. Le concessioni dureranno due anni, ma le aggiudicazioni diventeranno definitive solo dopo le verifiche dell’Autorità portuale. Dalla pubblicazione della delibera con l’esito di gara scatteranno trenta giorni per presentare eventuali ricorsi. Nel frattempo l’ente porto sta studiando le procedure per consentire ai nuovi operatori di entrare in possesso delle spiagge nel minor tempo possibile.
